Cuadro de amortización
Cuadro de amortización de hipoteca
Genera un cuadro de amortización de tu hipoteca y entiende cada cuota: cuánto devuelve capital, cuánto paga intereses y qué saldo queda. Cambia los datos y descarga tu calendario.
Punto de partida
Tu hipoteca, sin amortizar de más
Dos formas de amortizar
Ahorro en intereses, menos comisionesReducir plazo
— de ahorro estimado Mayor ahorro en este escenario- Cuota tras amortizar
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- Tiempo hasta terminar
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- Total aportaciones extra
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- Comisiones
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Reducir cuota
— de ahorro estimado Mayor ahorro en este escenario- Cuota tras amortizar
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- Tiempo hasta terminar
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- Total aportaciones extra
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- Comisiones
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Mis escenarios guardados en este navegador
Así baja tu deuda
La gráfica muestra deuda pendiente. La separación entre las curvas no representa directamente intereses ahorrados.
Cada pago, explicado
| Año | Cuotas | Intereses | Capital en cuotas | Extra | Comisión | Pendiente |
|---|
Cómo leer el cuadro
Cada fila corresponde a un mes o a un año contado desde el inicio de la simulación. Las cuotas se dividen en intereses y devolución de capital. Las aportaciones extra reducen además la deuda; las comisiones son un coste separado.
Una comprobación que puedes hacer a mano
Con 150.000 € pendientes y un TIN del 3,5 %, los intereses del primer mes sin amortización extra son 150.000 × 0,035 ÷ 12 = 437,50 €. El resto de la cuota devuelve capital. En el mes siguiente los intereses se calculan sobre el nuevo saldo.
Por qué cambia el reparto de la cuota
En el sistema francés, la cuota se mantiene mientras no cambien el tipo, el plazo o las condiciones. Como va bajando la deuda, también baja el interés mensual y aumenta la parte que devuelve capital. Eso no implica que los intereses sean siempre la mayor parte de las primeras cuotas: depende del tipo y del plazo.
Por qué puede diferir del cuadro de tu banco
Usamos meses regulares y TIN dividido entre doce. No incorporamos días irregulares, revisiones futuras del tipo, seguros ni bonificaciones. Conservamos precisión durante el cálculo y redondeamos al mostrar; un banco que redondee cada recibo puede producir pequeñas diferencias.
La última cuota se ajusta al saldo y sus intereses. Si amortizas después de una cuota mensual, esa cuota conserva su importe y la siguiente refleja la reducción elegida.